03/04/2024 . LOG.24.05.AV
Logement
Grille indicative de référence portant sur la vétusté naturelle des logements en Wallonie
Pour le Pôle Logement, la grille de vétusté est un outil précieux pour la gestion de biens immobiliers loués. Cette grille, établie par le Centre d’étude en habitat durable dont le Pôle salue le travail, consiste en un tableau reprenant les informations sur la durée de vie des matériaux et équipements d’un logement loué. En fixant un niveau d’usure naturelle annuelle théorique, elle permet de déterminer si les dégradations éventuelles sont dues à une usure normale ou à une usure liée à un mauvais entretien ou à des dégradations du locataire.
Le Pôle Logement estime que l’introduction de cette grille est une avancée significative en matière d’état des lieux de sortie et permettra de prévenir d’éventuels litiges entre propriétaires et locataires. Il constate que la grille pourrait être bénéfique pour le secteur du logement d’utilité publique. Il avance également plusieurs propositions pour adapter et améliorer l’outil : mentionner l’âge de chaque équipement répertorié dans l’état des lieux d’entrée, prévoir des mises à jour régulières de la grille, tenir compte des variations de qualité d’un même équipement, fournir une estimation du montant à réclamer en cas de détérioration d’un équipement, …